VENDESI SUPERLATIVA ABITAZIONE RISTRUTTURATA- COLLINE DI TERRICCIOLA (PISA)

Nelle campagne della valdera, in posizione panoramica con affacci sui bellissimi colli verdeggianti circostanti, vendesi questa strepitosa abitazione completamente ristrutturata a nuovo nel 2018, con materiali e rifiniture di altissima gamma, ristrutturazione effettuata con il raggiungimento della classe energetica più efficiente in assoluto "A4" rispettando allo stesso tempo il contesto rustico in cui è inserita; trattasi di un'abitazione avente ingresso indipendente, piano terra e primo, senza nessun'altra abitazione soprastante, con la completa ridistribuzione degli spazi effettuata dagli attuali proprietari;

COMPOSIZIONE: INGRESSO AL PIANO PRIMO MEDIANTE SCALA E TERRAZZA ESCLUSIVA, INTERNAMENTE L'ABITAZIONE E' DISPOSTA CON UNA BELLA CUCINA A VISTA E SALOTTO, DUE CAMERE E BAGNO, IL TUTTO SFALSATO SU PIU' LIVELLI E DISIMPEGNATO DA BEI CORRIDOI A VISTA CON SCALE DI DESIGN; MOLTO BELLE LE RIFINITURE TIPICHE TOSCANE QUALI MEZZANE, TRAVICELLI, PARQUET E PARETI IN PIETRA SABBIATE; MOLTO AFFASCINANTE ANCHE IL DIVERSO LIVELLO DEI VARI AMBIENTI; AL PIANO TERRA, RAGGIUNGIBILE MEDIANTE SCALA INTERNA, E' DISPOSTO UN AMPIO INGRESSO, IL BAGNO E ATTUALMENTE LA TERZA CAMERA;

L'abitazione è circa mq 125 oltre la terrazza, il ripostiglio esterno con vano tecnico, ed un piccolo resede sul fronte;
la disposizione di questa particolarissima unita' abitativa, avendo ingresso indipendente sia dal piano terra che dal piano primo, permette di poterla vivere appieno utilizzando ogni singolo spazio o può tranquillamente essere indicata per chi desidera coniugare l'abitazione con piccola struttura ricettiva; infatti il piano terra e' attualmente composto da ampio ingresso, bagno e camera, ma soprattutto ha proprio accesso autonomo anche dall'esterno;

MOLTO BELLE LE RIFINITURE E MOLTI GLI ACCESSORI E IMPIANTI PRESENTI QUALI:

- PANNELLI FOTOVOLTAICI PER 3 KW;
- POMPA DI CALORE VIESSMANN PER LA PRODUZIONE DI ACQUA CALDA SANITARIA;
-RISCALDAMENTO E RAFFREDDAMENTO ELETTRICO ENTRAMBI RADIANTI A PAVIMENTO CON POMPA DI CALORE VIESSMANN (COMUNQUE E' PRESENTE LA PREDISPOSIZIONE PER L'UTILIZZO DEL METANO);
- CUCINA CON PIANO COTTURA AD INDUZIONE;
- INFISSI TERMICI LEGNO INTERNO E ALLUMINIO ESTERNO;
- IMPIANTO VMC (VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA CENTRALIZZATA VIESSMANN);
- ADDOLCITORE
- PARQUE DI ROVERE OVUNQUE;
- ALLARME PERIMETRALE E VOLUMETRICO;
- TENDA DA SOLE;

La casa viene venduta arredata (ad eccezione del divano);
Immobile veramente introvibile alle medesime condizioni, sia per ubicazione sia per condizioni interne;
si precisa che l'ubicazione riportata sui vari portali non rappresenta l'esatta posizione del bene per motivi legati alla privacy;
maggiori informazioni verranno fornite esclusivamente per contatto telefonico o preferibile appuntamento in agenzia;
Rif. 80
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FOR SALE: STUNNING FULLY RENOVATED HOME - TERRICCIOLA HILLS (PISA)

Nestled in the Valdera countryside, in a panoramic position overlooking the beautiful surrounding green hills, this extraordinary home — completely renovated in 2018 — is now for sale. The renovation was carried out using top-quality materials and finishes, achieving the highest possible energy efficiency rating, class "A4," while still respecting the rustic context of the area. This is an independent-entry property, distributed over the ground and first floors, with no other residences above it. The current owners have redesigned the layout to maximize the space.

LAYOUT:
Access to the first floor is via a private staircase and exclusive terrace. Inside, the home features an open-plan kitchen and living room, two bedrooms, and a bathroom. The layout is staggered across multiple levels, connected by charming open hallways and designer stairs. The finishes showcase traditional Tuscan style, with features like terracotta tiles, exposed wooden beams, oak parquet flooring, and sandblasted stone walls. The different levels of the rooms add to the charm and character.

On the ground floor, accessible via an internal staircase, there’s a spacious entrance, a bathroom, and what is currently used as a third bedroom.

The home measures approximately 125 sqm, plus the terrace, an external storage room with a technical area, and a small front courtyard.
The unique layout, with independent entrances from both the ground and first floors, offers versatile living options — making it ideal as a full-time residence or even a small hospitality business. The ground floor’s independent external access adds to its potential for a guest suite or rental unit.

FEATURES AND AMENITIES:

-3 kW photovoltaic solar panels
-Viessmann heat pump for hot water production
-Electric underfloor heating and cooling with Viessmann heat pump (prepped for methane gas if desired)
-Kitchen with induction cooktop
-Thermal-insulated windows: wood interior, aluminum exterior
-Centralized Viessmann mechanical ventilation system (VMC)
-Water softener
-Oak parquet flooring throughout
-Perimeter and volumetric alarm system
-Sun awning

The house is sold fully furnished (except for the sofa).

A truly rare find, both for its location and its immaculate interior condition. Please note that for privacy reasons, the address displayed on real estate portals does not reflect the exact location of the property.
Further information will be provided exclusively via phone or preferably by appointment at the agency.

Ref. 80

PONTEDERA- NUOVA COSTRUZIONE APPARTAMENTO PIANO PRIMO CON TERRAZZA

In fantastica zona residenziale, vendesi appartamento al piano primo con resede esclusivo per posti auto, in fase di costruzione (costruzione terminerà circa a fine 2025), in fabbricato composto da sei unità, tre al piano terra e tre al piano primo, aventi tutte accesso indipendente;
la soluzione proposta è composta internamente da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno notte, due camere e due bagni oltre loggia e terrazza; completa la proprietà i due posti auto esclusivi all'interno del proprio resede;
la costruzione dell'intero fabbricato viene realizzata da azienda leader ed i materiali utilizzati sono di altissimo livello;
la classe energetica prevista è A4, con tutti i maggiori standard previsti dal risparmio energetico (fotovoltaico, pompa di calore, cappotto termico, riscaldamento radiante, ecc....). Maggiori informazioni verranno fornite in agenzia previo appuntamento in sede.
si precisa che l'indirizzo indicato sui vari portali non rappresenta l'esatta ubicazione del fabbricato. Rif 535

Castelfalfi- nell'esclusivo e famoso borgo medievale sulle colline toscane, vendesi bellissimo terratetto ristrutturato in stile rustico toscano con annesso piccolo giardino; l'immobile si sviluppa su due piani per complessivi mq 80 circa ed e' composto al piano terra da ingresso, salotto con camino, angolo cottura e bagno, al piano primo si trova il reparto notte con un letto matrimoniale e un letto singolo oltre ad un altro bagno più grande completo di doccia in muratura. Rifiniture della casa molto belle e suggestive ricalcando perfettamente la tradizione toscana : travi, travicelli, mezzane, facciata in pietra, ecc... nelle vicinanze della struttura è possibile usufruire di un bellissimo campo da golf e di un complesso formato da 4 piscine all' aperto ubicate a 30 metri di distanza. La struttura dista 52 km dall'aeroporto internazionale di pisa e 30 minuti di auto da san gimignano. C.E. In fase di realizzo. Rif. 1670 Castelfalfi (florence)- in the exclusive and famous medieval hamlet on the tuscan hills, sale beautiful house restored in tuscan rustic style with annexed small garden; the property develops on two floors for a total of about 80 sqm and it is composed on the ground floor of entrance, living room with fireplace, kitchenette and bathroom, on the first floor the night department is located with a double bed and a single bed over another bigger bathroom complete with wall shower. Finishing of the very beautiful and suggested house perfectly recognizing the tuscan tradition In the surroundings of the structure it is possible to take advantage of a beautiful golf course and a complex of 4 pools opened at 30 meters distance. The structure is 52 km from pisa international airport and 30 minutes by car from san gimignano. Rif. 1670