Agenzia Immobiliare
"MACCHI"
di Meini Alessandro

Ponsacco - Affittasi locale commerciale mq 100 con parcheggio esclusivo

Nella strada più transitata del paese, affittasi locale commerciale di mq 100 con grandissima visibilità, parcheggio esclusivo antistante il locale, climatizzato;
maggiori informazioni previo contatto telefonico;
solo per clientela referenziata. Rif. 105

FORCOLI- TERRATETTO DI GRANDI DIMENSIONI DA RISTRUTTURARE

In pieno centro del paese, vendesi terratto da ristrutturare di grandi dimensioni (circa mq 235 complessivi) sviluppato su due livelli oltre resede esclusivo di circa mq 125 su cui insiste un ripostiglio esterno ed un locale caldaia;
l'abitazione ha ingresso indipendente (accesso fronte/strada) ed è composta al piano terra da ampio e signorile ingresso, pranzo con cucinotto, sala ed ampio locale di sgombero collegato internamente che può fungere sia da ampio garage/rimessaggio, sia da ampio salone/locale pluriuso abitativo; si accede al resede esterno sia dal locale di sgombero e sia dalla sala da pranzo; da bella scala elegante si accede al piano mezzano dove è disposto un piccolo wc ed al primo piano dove sono disposte quattro camere matrimoniali e bagno padronale, il tutto disimpegnato da ingresso notte;
molto comodo e funzionale il resede privato esterno che si sviluppa sul retro, da poter vivere appieno e di grande comodità per l'abitazione;
questo immobile si predispone al meglio per famiglia numerosa e per artigiani del settore che possono eseguire personalmente la ristrutturazione potendo godere di un comodissimo locale di sgombero per deposito attrezzatura;
si precisa che l'indirizzo indicato sui vari portali non rappresenta l'esatta ubicazione del bene, maggiori informazioni saranno fornite previo contatto telefonico o appuntamento in agenzia;
prezzo tratt. Rif. 1635

VENDESI SUPERLATIVA ABITAZIONE RISTRUTTURATA- COLLINE DI TERRICCIOLA (PISA)

Nelle campagne della valdera, in posizione panoramica con affacci sui bellissimi colli verdeggianti circostanti, vendesi questa strepitosa abitazione completamente ristrutturata a nuovo nel 2018, con materiali e rifiniture di altissima gamma, ristrutturazione effettuata con il raggiungimento della classe energetica più efficiente in assoluto "A4" rispettando allo stesso tempo il contesto rustico in cui è inserita; trattasi di un'abitazione avente ingresso indipendente, piano terra e primo, senza nessun'altra abitazione soprastante, con la completa ridistribuzione degli spazi effettuata dagli attuali proprietari;

COMPOSIZIONE: INGRESSO AL PIANO PRIMO MEDIANTE SCALA E TERRAZZA ESCLUSIVA, INTERNAMENTE L'ABITAZIONE E' DISPOSTA CON UNA BELLA CUCINA A VISTA E SALOTTO, DUE CAMERE E BAGNO, IL TUTTO SFALSATO SU PIU' LIVELLI E DISIMPEGNATO DA BEI CORRIDOI A VISTA CON SCALE DI DESIGN; MOLTO BELLE LE RIFINITURE TIPICHE TOSCANE QUALI MEZZANE, TRAVICELLI, PARQUET E PARETI IN PIETRA SABBIATE; MOLTO AFFASCINANTE ANCHE IL DIVERSO LIVELLO DEI VARI AMBIENTI; AL PIANO TERRA, RAGGIUNGIBILE MEDIANTE SCALA INTERNA, E' DISPOSTO UN AMPIO INGRESSO, IL BAGNO E ATTUALMENTE LA TERZA CAMERA;

L'abitazione è circa mq 125 oltre la terrazza, il ripostiglio esterno con vano tecnico, ed un piccolo resede sul fronte;
la disposizione di questa particolarissima unita' abitativa, avendo ingresso indipendente sia dal piano terra che dal piano primo, permette di poterla vivere appieno utilizzando ogni singolo spazio o può tranquillamente essere indicata per chi desidera coniugare l'abitazione con piccola struttura ricettiva; infatti il piano terra e' attualmente composto da ampio ingresso, bagno e camera, ma soprattutto ha proprio accesso autonomo anche dall'esterno;

MOLTO BELLE LE RIFINITURE E MOLTI GLI ACCESSORI E IMPIANTI PRESENTI QUALI:

- PANNELLI FOTOVOLTAICI PER 3 KW;
- POMPA DI CALORE VIESSMANN PER LA PRODUZIONE DI ACQUA CALDA SANITARIA;
-RISCALDAMENTO E RAFFREDDAMENTO ELETTRICO ENTRAMBI RADIANTI A PAVIMENTO CON POMPA DI CALORE VIESSMANN (COMUNQUE E' PRESENTE LA PREDISPOSIZIONE PER L'UTILIZZO DEL METANO);
- CUCINA CON PIANO COTTURA AD INDUZIONE;
- INFISSI TERMICI LEGNO INTERNO E ALLUMINIO ESTERNO;
- IMPIANTO VMC (VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA CENTRALIZZATA VIESSMANN);
- ADDOLCITORE
- PARQUE DI ROVERE OVUNQUE;
- ALLARME PERIMETRALE E VOLUMETRICO;
- TENDA DA SOLE;

La casa viene venduta arredata (ad eccezione del divano);
Immobile veramente introvibile alle medesime condizioni, sia per ubicazione sia per condizioni interne;
si precisa che l'ubicazione riportata sui vari portali non rappresenta l'esatta posizione del bene per motivi legati alla privacy;
maggiori informazioni verranno fornite esclusivamente per contatto telefonico o preferibile appuntamento in agenzia;
Rif. 80
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FOR SALE: STUNNING FULLY RENOVATED HOME - TERRICCIOLA HILLS (PISA)

Nestled in the Valdera countryside, in a panoramic position overlooking the beautiful surrounding green hills, this extraordinary home — completely renovated in 2018 — is now for sale. The renovation was carried out using top-quality materials and finishes, achieving the highest possible energy efficiency rating, class "A4," while still respecting the rustic context of the area. This is an independent-entry property, distributed over the ground and first floors, with no other residences above it. The current owners have redesigned the layout to maximize the space.

LAYOUT:
Access to the first floor is via a private staircase and exclusive terrace. Inside, the home features an open-plan kitchen and living room, two bedrooms, and a bathroom. The layout is staggered across multiple levels, connected by charming open hallways and designer stairs. The finishes showcase traditional Tuscan style, with features like terracotta tiles, exposed wooden beams, oak parquet flooring, and sandblasted stone walls. The different levels of the rooms add to the charm and character.

On the ground floor, accessible via an internal staircase, there’s a spacious entrance, a bathroom, and what is currently used as a third bedroom.

The home measures approximately 125 sqm, plus the terrace, an external storage room with a technical area, and a small front courtyard.
The unique layout, with independent entrances from both the ground and first floors, offers versatile living options — making it ideal as a full-time residence or even a small hospitality business. The ground floor’s independent external access adds to its potential for a guest suite or rental unit.

FEATURES AND AMENITIES:

-3 kW photovoltaic solar panels
-Viessmann heat pump for hot water production
-Electric underfloor heating and cooling with Viessmann heat pump (prepped for methane gas if desired)
-Kitchen with induction cooktop
-Thermal-insulated windows: wood interior, aluminum exterior
-Centralized Viessmann mechanical ventilation system (VMC)
-Water softener
-Oak parquet flooring throughout
-Perimeter and volumetric alarm system
-Sun awning

The house is sold fully furnished (except for the sofa).

A truly rare find, both for its location and its immaculate interior condition. Please note that for privacy reasons, the address displayed on real estate portals does not reflect the exact location of the property.
Further information will be provided exclusively via phone or preferably by appointment at the agency.

Ref. 80

PERIGNANO- TRILOCALE PIANO TERRA CON GARAGE DA TERMINARE

In bella e tranquilla zona residenziale di nuova edificazione, vendesi ultima disponibilità inerente un trilocale ubicato al piano terra rialzato, composto da ingresso, soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, due camere, bagno e ripostiglio; correda questa ultima disponibilità immobiliare un piccolo resede esclusivo ed il garage; l'immobile viene proposto nelle condizioni attuali, finito al grezzo (mancano completamento impianto elettrico, pavimenti, rifiniture, infissi, sanitari, ecc...) oppure terminato al prezzo di € 155.000 con capitolato visionabile in agenzia; si precisa che l'indirizzo indicato non corrispone all'esatta ubicazione del bene; maggiori informazioni verranno fornite in agenzia o per contatto telefonico; immobile ideale anche per investimento, da terminare e mettere a reddito. Rif. 2095

COMUNE DI TERRICCIOLA - FABBRICATO SINGOLO COMPOSTO DA 2 APPARTAMENTI + 2 AMPI FONDI + CAPANNONE + RESEDE

In una frazione del comune di Terricciola (no zona panoramica), vendesi fabbricato singolo di vecchia costruzione, composto da varie unità con diverse destinazioni d'uso, più precisamente:

- PIANO TERRA ABITAZIONE: abitazione al piano rialzato, ristrutturata, di circa mq 120, con ampia zona giorno, due camere, due servizi igienici, ampi ripostigli;

- PIANO PRIMO ABITAZIONE: abitazione al piano primo, di grandissime dimensioni, non ristrutturato, di circa mq 260 oltre ampia veranda chiusa, con immensa zona giorno (due cucine), tre camere, doppio servizio; si accede all'unità abitativa del piano primo sia mediante scale interne, sia mediante scale esterne; grazie a questo doppio accesso, è già inserito all'interno dell'abitazione (come disposizione interna) un piccolo bilocale; possibile utilizzare tutto il piano primo come unica abitazione od utilizzarlo separatamente; sono presenti in pertinenza vari balconi/terrazzi;

- PIANO TERRA MAGAZZINI/GARAGE: al piano terra a confine con l'abitazione ristrutturata, sono disposti due magazzini/garage collegati internamente tra loro per complessivi mq circa 180.

- PIANO TERRA CAPANNONE SUL RETRO: in adiacenza del corpo del fabbricato sul retro, insiste un capannone di circa mq 270 con tetto in eternit;
Il tutto con piccolo resede circostante il fabbricato.

Proprietà indirizzata a due nuclei familiari con necessità di coniugare abitazione a lavorazione, così come ad impresa edile/artigiana di vario tipo che può ristrutturare ed utilizzare i vari spazi abitativi e di deposito;
il prezzo richiesto è trattabile e riferito all'intero compendio proposto;
viene valutata a discrezione dei venditori lo "scorporo" del capannone vendendo tutto il resto;
si precisa che l'indirizzo indicato sui vari portali non rappresenta l'esatta ubicazione del bene; maggiori informazioni verranno fornite esclusivamente previo contatto telefonico e/o appuntamento in agenzia.
Rif 815

PECCIOLI – CENTRO STORICO

Bilocale ristrutturato e arredato – Ottimo investimento

Nel cuore del suggestivo centro storico di Peccioli, recentemente insignito del titolo di "Borgo dei Borghi 2024", proponiamo in vendita un delizioso bilocale, completamente ristrutturato e arredato. Perfetto per giovani coppie, come casa vacanze o come investimento, data l’elevata affluenza di turisti, sia italiani che stranieri, ideale per affitti brevi o tradizionali.

L’immobile si trova al primo piano, con ingresso indipendente da scala esterna, ed è così composto:
Zona giorno: soggiorno/pranzo con angolo cottura, bagno con doccia e nicchia per lavatrice.
Zona notte (piano superiore ed ultimo): ampia camera matrimoniale, raggiungibile tramite comoda scala interna.

Dotazioni e comfort:
-Riscaldamento autonomo con radiatori a metano
-Infissi con vetrocamera per isolamento termico e acustico
-Portoncino blindato

Posizione strategica: Peccioli è un affascinante borgo medievale immerso tra le dolci colline della Valdera, in provincia di Pisa. Oltre alla sua bellezza architettonica e al patrimonio storico, la recente vittoria come Borgo dei Borghi 2024 ha aumentato ulteriormente il suo prestigio e l’interesse turistico.
L’indirizzo riportato sugli annunci online è indicativo e non corrisponde alla reale ubicazione dell’immobile. Per dettagli e visite, contattaci telefonicamente o fissa un appuntamento in agenzia.
Prezzo trattabile – Rif. 1870


PECCIOLI – HISTORIC CENTER
Renovated and Furnished One-Bedroom Apartment – Excellent Investment
In the heart of the charming historic center of Peccioli, recently awarded the title of "Borgo dei Borghi 2024", we offer for sale a delightful one-bedroom apartment, fully renovated and furnished. Ideal for young couples, as a holiday home, or as an investment, given the high influx of both Italian and international tourists—perfect for short-term or long-term rentals.
The property is located on the first floor, with independent access via an external staircase, and is composed as follows:
Living area: living/dining room with kitchenette, bathroom with shower, and a niche for a washing machine.
Sleeping area (upper floor): spacious double bedroom, accessible via a comfortable internal staircase.

Features and amenities:
-Independent heating with methane radiators
-Double-glazed windows for thermal and acoustic insulation
-Security entrance door

Strategic location: Peccioli is a fascinating medieval village nestled among the rolling hills of Valdera, in the province of Pisa. In addition to its architectural beauty and historical heritage, its recent victory as Borgo dei Borghi 2024 has further increased its prestige and tourist appeal.
Additional information:
The address provided in online listings is for reference only and does not reflect the exact location of the property. For more details and to schedule a viewing, please contact us by phone or arrange a meeting at our agency.
Negotiable price – Ref. 1870